Inversión inmobiliaria · San Fernando, Maldonado
Una gran inversión para renta en el límite entre Maldonado y Punta del Este.
Exento de impuestos por 10 años bajo la Ley 18.795. 30 apartamentos con rentabilidad estimada desde 8% anual en dólares.
Por qué invertir
Exento de impuestos por 10 años — Ley 18.795
Zona de alto crecimiento
La zona está en plena expansión, con la nueva sede de UDELAR a menos de 100m y obras públicas que potenciarán su crecimiento. La renovación del Club Charrúas y la cercanía a Distrito 52 (Car One, Hilton, Decathlon, Tienda Inglesa) aseguran una alta demanda de vivienda.
Déficit habitacional, renta inmediata
En Maldonado faltan más de 14.000 viviendas. La llegada de estudiantes y trabajadores genera una alta demanda de alquiler, asegurando ocupación rápida y rentabilidad inmediata.
Ideal para vivir todo el año
El edificio se encuentra en un punto estratégico, con servicios básicos a menos de 500m: supermercados, escuelas, liceos, universidad, club deportivo y más. Está a 7 minutos del mar y 6 del centro de Maldonado.
Desde 8% rentabilidad anual en USD
Tomando como referencia los alquileres de propiedades similares, adquiriendo a precio de pozo este proyecto representa una oportunidad de generar un 8% anual en USD en promedio.
Renta exenta de impuestos
Se trata de vivienda promovida por la Agencia Nacional de Vivienda, con exoneración de impuestos por 10 años.
Recorrido
Flores 52 en 40 segundos
Tramo por tramo
Recorrido ilustrativo del proyecto, producido sobre el modelo tridimensional y las láminas de permiso de construcción.
Galería
Así va a ser Flores 52
Exteriores
Interiores · Tipología 2 dormitorios
Imágenes ilustrativas del proyecto. Las terminaciones, el mobiliario, la vegetación y el entorno construido son representativos y no constituyen oferta contractual.
Cómo funciona
Etapas de inversión
Adquirimos el terreno
Confiamos plenamente en nuestros proyectos. Por eso, antes de invitar a los inversionistas, realizamos la adquisición del lote estratégicamente ubicado para el desarrollo del edificio.
Lanzamiento comercial
Lanzamos la preventa de unidades en pozo desde USD 88.000. Al alcanzar el 70% del financiamiento necesario para la obra, iniciamos la construcción del edificio de 30 apartamentos.
Rentabilidad en dos vías
Una vez finalizado el proyecto (estimado: 14 meses), el comprador puede optar entre:
- Recibir una renta anual estimada del 8% en dólares mediante el alquiler de la unidad.
- Vender su unidad con una ganancia estimada del 15% aprox., aprovechando la valorización proyectada: de USD 88.000 a USD 98.000.
Flexibilidad y seguridad
Todos los inversores acceden a un activo tangible, con posibilidad de renta inmediata o revalorización patrimonial al finalizar el proyecto.
Cupos por etapa
Lanzamiento reservado para nuestro círculo más cercano. Acceso anticipado al proyecto con precio de costo, antes de abrir al público.
Acceso para inversores interesados que desean entrar en una etapa temprana, con condiciones preferenciales y alto potencial de valorización.
Últimas unidades disponibles una vez avanzada la obra. Valor de mercado proyectado para la entrega del edificio terminado.
El proyecto
30 apartamentos en San Fernando, Maldonado
Se trata de un proyecto de vivienda promovida por la Agencia Nacional de Vivienda, compuesto por un edificio de 3 niveles que reunirá un total de 30 apartamentos de 50 m², cada uno con dos dormitorios, baño completo y cocina-comedor integrada.
En planta baja se ubicarán las cocheras y seis unidades con patio, mientras que los dos pisos superiores concentrarán doce apartamentos en cada nivel. El conjunto contará además con lobby/salón de usos múltiples y estacionamiento de motos.
La obra, de estilo arquitectónico moderno y funcional, priorizará la eficiencia térmica y energética a partir de materiales de calidad que reduzcan costos de mantenimiento y mejoren el confort de los residentes. La construcción tendrá una duración estimada de 12 meses a partir de su inicio.
Resumen ejecutivo
Documentación técnica
Planos y esquemas del proyecto
Calidad constructiva
Características constructivas principales
Sistema estructural innovador
Construcción industrializada mediante el Sistema de Moldes Forsa para el volcado de hormigón armado in situ. Este método asegura una estructura monolítica de máxima resistencia y optimización de los tiempos de obra.
Eficiencia energética avanzada
Terminación con pintura texturizada e impermeabilización de base elastomérica, para protección contra agentes climáticos, alta durabilidad y bajo mantenimiento. Cumple con los estándares de transmitancia térmica exigidos por ANV.
Aberturas de alta gama (Aluglas)
Con doble vidriado hermético (DVH) 5-9-6, proporcionando aislamiento térmico y acústico superior.
Terminaciones interiores
Pisos vinílicos de alta resistencia en áreas principales, revestimientos en cerámica glass en baños, cielorrasos de hormigón visto y pintura al agua de primera calidad.
Unidades equipadas
Todas las unidades se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos de la línea Enxuta: heladera, anafe y horno empotrado con campana extractora.
Confort climático
Sistema de climatización mediante aire acondicionado de 12.000 BTU y calefón de 60 litros para el suministro de agua caliente.
Ubicación
A minutos de todo, en San Fernando
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